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Bienvenue sur l'espace dédié aux Noctinvest®, les soirées privées dédiées à l'investissement immobilier.
Vous trouverez sur ces pages l'ensemble des renseignements concernant les principes et le déroulement d'une soirée, la liste des lots proposés à la vente ainsi que divers articles de la presse spécialisée sur cet événement.
Bien entendu, vous pourrez aussi vous inscrire à la prochaine soirée et ainsi recevoir la liste des lots mis à la vente, cela en complétant le formulaire prévu à cet effet.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute question liée aux ventes privées.
Souhaitant vous compter parmi nous lors de la prochaine soirée.
Antoine Davy
Ad Valorem Patrimoine
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AD VALOREM
12, avenue Franklin Roosevelt 75008 Paris
Tél: 0 811 555 029
(coût d'un appel local)
www.advalorem.com
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| Les appartements et les maisons proposés à Noctinvest® sont-ils effectivement moins chers ? |
Lorsque nous organisons une Noctinvest®, nous négocions avec les propriétaires des biens présentés une remise exceptionnelle, valable pendant la soirée, qui vient s'ajouter à la décote déjà pratiquée sur le prix pour les lots occupés.
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| Qu'est-ce que la décote pour occupation ? |
Lorsqu'un appartement ou une maison est proposé occupé, le prix bénéficie d'une décote. Son amplitude dépend en général du temps restant à courir sur le bail. Cette décote, qui est indiquée sur les fiches détaillées des lots, est calculée par rapport au prix du bien libre d'occupation, tel qu'il a été déterminé par les experts.
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| Puis-je récupérer l'appartement ou la maison à l'issue du bail s'il est occupé ? |
Vous pouvez, dans un délai de six mois avant la fin du bail de l'appartement ou de la maison que vous avez acheté occupé, délivrer soit un congé pour vente, soit un congé pour récupérer à titre personnel, pour un de vos ascendants ou descendants. En revanche, si votre locataire est âgé de plus de 70 ans et gagne moins d'une fois et demie le SMIC, vous devrez renouveler automatiquement son bail. (Sauf si vous avez vous-même plus de 60 ans ou que vous gagnez moins d’une fois et demie le SMIC)
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| Quel avantage ai-je à acquérir un lot occupé par une personne âgée ? |
Les locataires " protégés " par la loi et les accords collectifs de 2005, ne peuvent faire l'objet d'un congé pour vente ou pour récupération. Dans ce cas, la décote pour occupation est plus attractive. Si votre achat est purement financier, il peut donc s'agir d'une opportunité intéressante car le bien vous est proposé moins cher.
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| Pourquoi certains lots sont-ils déjà réservés à l'ouverture des soirées Noctinvest® ? |
Nous sommes parfois contraints de retirer des lots de la liste avant la soirée. C'est notamment le cas lorsqu'un locataire a eu l'occasion de faire valoir son droit de préemption ou qu'il a donné un congé, ce qui modifie la situation du bien. N'hésitez pas à consulter régulièrement la liste en ligne pour vérifier que le lot qui vous intéresse est toujours disponible.
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| Faut-il venir avant l'ouverture des portes à 17h ? |
Vous êtes nombreux à venir en avance pour être sûr d'être le premier à réserver le bien qui vous intéresse. Une hôtesse est présente dès 10h le matin dans le hall de l'hôtel Sofitel pour vous accueillir et vous faire patienter.
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| Puis-je réserver si je n'ai pas visité l'appartement ou la maison qui m'intéresse ? |
Si vous n'avez pas pu visiter un bien, vous pourrez faire une pré-réservation pendant la soirée, sous réserve d'une visite à faire dans un délai de 15 jours. Mais attention ! Si un autre visiteur ayant, quant à lui, visité le bien, souhaitait l'acquérir, nous lui donnerons la priorité.
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| Comment visiter les biens proposés ? |
| Pour la plupart des appartements ou des maisons proposés, nous avons réservé des plages horaires pour que vous puissiez les visiter. Elles sont indiquées sur les fiches détaillées accessibles depuis la liste des lots. Lors de votre visite, un " bon de visite " vous sera remis. Conservez-le : il vous sera demandé lors de la soirée, dans le cas où vous souhaiteriez le réserver prioritairement.
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> liste des lots
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| Ai-je droit au délai de rétractation de sept jours prévu par la loi ? |
Comme toute vente immobilière, vous bénéficiez, si vous signé une promesse de vente pendant la soirée, du délai de rétractation de sept jours prévu dans la loi SRU.
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| Comment financer mon acquisition ? |
Ad Valorem a conclu des accords avec nos partenaires financiers pour vous proposer des solutions de financement particulièrement adaptées à l'investissement. Les conseillers de nos partenaires sont présents sur place : n'hésitez pas à les interroger !
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| Dois-je m'inscrire pour accéder à la liste des lots ? |
La Noctinvest® est une soirée privée. Aussi nous demandons à ce que vous remplissiez une fiche d'inscription avant d'obtenir la liste des lots. Bien entendu, vous disposez d'un droit d'accès à l'information qui vous concerne, conformément à la loi Informatique et libertés de 1974.
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| Comment obtenir la fiche détaillée des lots présentés ? |
Cette fiche, qui vous donne un certain nombre d'informations sur les biens, leur surface, charges, plus-values potentielles, etc… est accessible sur Internet, à partir de la liste des lots. Il vous suffit de cliquer sur la ligne du bien qui vous intéresse.
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| Dois-je me réinscrire à chaque fois que je consulte la liste des lots en ligne ? |
Non, ce n'est pas nécessaire ! À la première inscription, vous recevez un mail de confirmation vous donnant un lien personnel. Il vous permet d'accéder à la liste directement, sans que vous ayez besoin de vous réinscrire.
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L'adresse des adresses ! |
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> Un concept unique mis en place par AD VALOREM
> Une décote de prix importante par rapport au marché !
> Une large gamme, des combinaisons infinies pour investir.
> Des biens confiés à AD VALOREM par de grands propriétaires institutionnels.
> Une équipe de plus de 20 collaborateurs prête à vous accueillir, dont 10 conseillers commerciaux, un notaire, un partenaire bancaire et une équipe de gestionnaires.
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